Используемые сокращения
ОСС | Общее собрание собственников МКД |
УК | управляющая компания |
ЖК РФ | Жилищный кодекс Российской Федерации |
МКД | Многоквартирный дом |
ФКР | Фонд капитального ремонта |
ЖКУ | жилищно-коммунальные услуги |
ст. | статья |
ч. | часть |
пр. | приказ |
ГРНЗ | государственные регистрационные номерные знаки |
Блок вопросов: Организационные вопросы и Управление МКД
Блоки вопросов:
Организационные вопросы и Управление МКД
Организационные вопросы и Управление МКД
Комментарий УК
В связи с тем, что инициатором ОСС выступает управляющая компания ООО «Эквида‑Сервис», предлагаются следующие кандидатуры, представители управляющей компании:
Правовая основа
В соответствии со ст. 45 и ст. 46 ЖК РФ, порядок проведения ОСС, включая формирование рабочих органов собрания (председатель, секретарь, счётная комиссия), определяется решением собственников либо предлагается инициатором собрания.
Согласно разъяснениям Минстроя России (в т. ч. в письмах по вопросам организации и проведения ОСС), управляющая организация как инициатор собрания вправе предлагать кандидатуры для формирования рабочих органов ОСС.
Приказа Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр., который с 01.09.2025 устанавливаются актуальные требования к оформлению протоколов ОСС и порядку направления документов в органы жилищного надзора.
В связи с тем, что инициатором ОСС выступает управляющая компания ООО «Эквида‑Сервис», предлагаются следующие кандидатуры, представители управляющей компании:
- председателем Собрания — Таривердиева Ирина Леонидовна,
- секретарём Собрания — Куликова Светлана.
- обсуждение вопросов повестки дня;
- подсчёт голосов;
- подведение итогов голосования;
- подготовку и подписание протокола ОСС.
Правовая основа
В соответствии со ст. 45 и ст. 46 ЖК РФ, порядок проведения ОСС, включая формирование рабочих органов собрания (председатель, секретарь, счётная комиссия), определяется решением собственников либо предлагается инициатором собрания.
Согласно разъяснениям Минстроя России (в т. ч. в письмах по вопросам организации и проведения ОСС), управляющая организация как инициатор собрания вправе предлагать кандидатуры для формирования рабочих органов ОСС.
Приказа Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр., который с 01.09.2025 устанавливаются актуальные требования к оформлению протоколов ОСС и порядку направления документов в органы жилищного надзора.
Комментарий УК
Размер платы сформирован управляющей организацией с учётом:
Правовая основа
В целях надлежащего содержания МКД, обеспечения его технической исправности, безопасности и комфортных условий проживания, в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ, предлагается утвердить указанный размер платы за содержание помещения.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД , утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Размер платы сформирован управляющей организацией с учётом:
- минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД;
- конструктивных и инженерных особенностей МКД;
- объёма и периодичности работ, предусмотренных договором управления и техническим состоянием дома;
- актуальных рыночных цен на работы и услуги подрядных организаций, а также индексов изменения стоимости услуг ЖКХ.
Правовая основа
В целях надлежащего содержания МКД, обеспечения его технической исправности, безопасности и комфортных условий проживания, в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ, предлагается утвердить указанный размер платы за содержание помещения.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД , утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Комментарий УК
Утверждение на ОСС даёт основание для расходования средств на содержание и ремонт, обеспечивает прозрачность и контроль, а также позволяет УК планировать закупки, подрядчиков и сроки. Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также размера платы за содержание относится к компетенции общего собрания собственников.
Правовая основа
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Ст. 36 ЖК РФ — определяет, что общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это правовая база для возникновения у собственников обязанностей по содержанию такого имущества.
Ст. 39 ЖК РФ — устанавливает, что собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Утверждение на ОСС даёт основание для расходования средств на содержание и ремонт, обеспечивает прозрачность и контроль, а также позволяет УК планировать закупки, подрядчиков и сроки. Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также размера платы за содержание относится к компетенции общего собрания собственников.
Правовая основа
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Ст. 36 ЖК РФ — определяет, что общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это правовая база для возникновения у собственников обязанностей по содержанию такого имущества.
Ст. 39 ЖК РФ — устанавливает, что собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Комментарий УК
Предложено утвердить данное положение о порядке взаимодействия собственников помещений и УК при организации и проведении работ по текущему ремонту. Положение устанавливает принципы совместной работы: как формируются предложения по ремонту, как принимаются решения (проект предложений по работам ТР предварительно обсуждается с активом МКД: проводятся рабочие встречи, на которых обсуждаются объёмы работ, их приоритетность и смета) и как контролируется выполнение.
Все эти этапы призваны обеспечить учёт мнений собственников и повысить прозрачность процесса.
Предложено утвердить данное положение о порядке взаимодействия собственников помещений и УК при организации и проведении работ по текущему ремонту. Положение устанавливает принципы совместной работы: как формируются предложения по ремонту, как принимаются решения (проект предложений по работам ТР предварительно обсуждается с активом МКД: проводятся рабочие встречи, на которых обсуждаются объёмы работ, их приоритетность и смета) и как контролируется выполнение.
Все эти этапы призваны обеспечить учёт мнений собственников и повысить прозрачность процесса.
Комментарий УК
По результатам анализа обращений и запросов собственников помещений, в качестве альтернативы услуге «Служба администраторов» предлагается ввести услугу «Охрана» силами ЧОО «Воевода». Охрана будет осуществляться на постоянной основе 24/7, охватывая придомовую территорию и места общего пользования МКД, что направлено на повышение безопасности и сохранности общедомового имущества. Расчёт и детализация стоимости приведены в Приложении № 2 к материалам собрания.
С учётом необходимости соблюдения трудовых прав работников, задействованных в оказании услуги «Служба администраторов», решение об исключении данной услуги из перечня работ управляющей организации вступает в силу по истечении 2 месяцев со дня направления ООО «Эквида‑Сервис» уведомления о предстоящем увольнении работников в связи с сокращением численности или штата.
Правовая основа
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платы за дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, устанавливается решением ОСС. При этом услуга не является обязательной и вводится исключительно по решению собственников помещений МКД. Переходный период соответствует требованиям трудового законодательства и позволяет обеспечить соблюдение установленных процедур сокращения (в т. ч. ст. 180 ТК РФ).
По результатам анализа обращений и запросов собственников помещений, в качестве альтернативы услуге «Служба администраторов» предлагается ввести услугу «Охрана» силами ЧОО «Воевода». Охрана будет осуществляться на постоянной основе 24/7, охватывая придомовую территорию и места общего пользования МКД, что направлено на повышение безопасности и сохранности общедомового имущества. Расчёт и детализация стоимости приведены в Приложении № 2 к материалам собрания.
С учётом необходимости соблюдения трудовых прав работников, задействованных в оказании услуги «Служба администраторов», решение об исключении данной услуги из перечня работ управляющей организации вступает в силу по истечении 2 месяцев со дня направления ООО «Эквида‑Сервис» уведомления о предстоящем увольнении работников в связи с сокращением численности или штата.
Правовая основа
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платы за дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, устанавливается решением ОСС. При этом услуга не является обязательной и вводится исключительно по решению собственников помещений МКД. Переходный период соответствует требованиям трудового законодательства и позволяет обеспечить соблюдение установленных процедур сокращения (в т. ч. ст. 180 ТК РФ).
Комментарий УК
Вопрос вынесен на голосование по инициативе собственников помещений на первых этажах, которые фактически лишены возможности установить кондиционеры ввиду отсутствия иных технически допустимых мест для размещения наружных блоков. Для минимизации рисков и обеспечения единообразия монтажа управляющая компания будет:
Правовая основа
В соответствии со ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ, пользование общим имуществом собственников помещений в МКД (включая элементы фасада, отмостку и иные конструктивные части дома) допускается по решению общего собрания, при условии, что такое использование не нарушает права и законные интересы иных собственников, не приводит к порче общего имущества и соответствует техническим и противопожарным нормам.
Вопрос вынесен на голосование по инициативе собственников помещений на первых этажах, которые фактически лишены возможности установить кондиционеры ввиду отсутствия иных технически допустимых мест для размещения наружных блоков. Для минимизации рисков и обеспечения единообразия монтажа управляющая компания будет:
- выдавать индивидуальные технические условия с учётом особенностей участка отмостки и состояния конструкций;
- определять допустимые места установки с отступом от входов, дренажных лотков и деформационных швов;
- контролировать соблюдение требований при монтаже (включая крепление, отвод конденсата, электробезопасность).
Правовая основа
В соответствии со ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ, пользование общим имуществом собственников помещений в МКД (включая элементы фасада, отмостку и иные конструктивные части дома) допускается по решению общего собрания, при условии, что такое использование не нарушает права и законные интересы иных собственников, не приводит к порче общего имущества и соответствует техническим и противопожарным нормам.
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Остались вопросы?
Задайте их в личном кабинете собственника «Эквида», выбрав тип обращения: «Предложения и пожелания» или в официальном ТГ-канале "ЖК Skandi Klubb УК "Эквида-Сервис" каждый чт и пт.
