Используемые сокращения
ОСС | Общее собрание собственников МКД |
УК | управляющая компания |
ЖК РФ | Жилищный кодекс Российской Федерации |
МКД | Многоквартирный дом |
ФКР | Фонд капитального ремонта |
ЖКУ | жилищно-коммунальные услуги |
ст. | статья |
ч. | часть |
пр. | приказ |
ГРНЗ | государственные регистрационные номерные знаки |
Блок вопросов: Капитальный ремонт общего имущества МКД
Блок вопросов:
Капитальный ремонт общего имущества МКД
Капитальный ремонт общего имущества МКД
МИФ: Управляющая компания имеет доступ к счёту фонда капитального ремонта и может снять деньги в любой момент.
ПРАВДА: в соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ списание денежных средств со специального счёта возможно ТОЛЬКО при предоставлении банку следующих документов:
ПРАВДА: в соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ списание денежных средств со специального счёта возможно ТОЛЬКО при предоставлении банку следующих документов:
- протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- договора строительного подряда, предусмотренного ч. 7 ст. 166 ЖК РФ, предусматривающего в том числе проведение строительного контроля, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами;
- акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (акт не представляется при выплате аванса в размере не более 30% от стоимости работ по договору).
Согласно ч. 6 ст. 177 ЖК РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счёта, если не представлены документы, указанные в ч. 4 и 5 ст. 177. Это исключает свободный доступ владельца специального счёта к денежным средствам фонда капитального ремонта МКД.
Вопрос 20
Принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Вопрос 21
Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативным правовым актом Санкт-Петербурга.
*Для справки: размер взноса на капитальный ремонт составляет в 2026г. – 16,68 руб./м² общей площади помещений в многоквартирном доме.
*Для справки: размер взноса на капитальный ремонт составляет в 2026г. – 16,68 руб./м² общей площади помещений в многоквартирном доме.
Вопрос 22
Выбрать владельца специального счета: ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465).
Вопрос 23
Выбрать кредитную организацию, осуществляющую деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Санкт-Петербурга, в которой будет открыт специальный счет: ПАО Сбербанк.
Вопрос 24
Выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465).
Вопрос 25
Определить порядок представления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: путем внесения начислений в счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Вопрос 26
Выбрать лицом, уполномоченным открыть специальный счет, заключить договор банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации – генерального директора ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465).
Вопрос 27
Определить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета: дополнительные взносы собственников помещений МКД в размере 0,55 руб./кв.м. помещения ежемесячно.
Вопрос 28
Выбрать лицом уполномоченным направить в адрес регионального оператора оригинал протокола настоящего собрания, а также довести информацию о результатах внеочередного общего собрания до собственников помещений путем размещения выписки из протокола на информационных стендах 1 эт. многоквартирного дома – генерального директор ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465).
Комментарий УК:
В настоящее время взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет регионального оператора.
Сумма, перечисленная на счет регионального оператора, а так же минимальный размер ежемесячного взноса:
Обращаем ваше внимание, что сейчас ваши взносы на капремонт уходят региональному оператору. Мы предлагаем изменить это: открыть для вашего дома специальный счёт.
Ознакомтесь с блоком вопросов 20–28: там прописаны все детали — от выбора банка до порядка представления платёжных документов.
Зачем голосовать «за»?
- Вы сами решаете, что и когда ремонтировать. Не нужно ждать, пока региональный оператор сформирует план для вашего дома. Собственники на ОСС будут определять перечень работ, сроки и выбирать подрядчиков под реальные потребности дома.
- Деньги работают только на ваш дом. Средства со специального счёта не смешиваются с деньгами других домов — всё аккумулируется исключительно для вашего МКД.
- Прозрачный контроль. По закону (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ) банк не спишет деньги просто так. Для перевода потребуется пакет документов: протокол ОСС с решением о ремонте, договор с подрядчиком (обязательно с условием о строительном контроле — это требование ч. 7 ст. 166 ЖК РФ) и акт приёмки работ. Банк проверит бумаги и откажет, если чего-то не хватит (ч. 6 ст. 177 ЖК РФ). Так вы снижаете риск нецелевого расходования.
- Вы выбираете, кто ведёт счёт. В повестке предложено сделать владельцем счёта УК «Эквида-Сервис». Это значит, что компания лишь исполняет решения собрания. При этом УК возьмёт на себя техническую часть: открытие счёта, взаимодействие с банком, выпуск и доставку квитанций, расчёт взносов.
Ознакомтесь с блоком вопросов 20–28: там прописаны все детали — от выбора банка до порядка представления платёжных документов.
Остались вопросы?
Задайте их в личном кабинете собственника «Эквида», выбрав тип обращения: «Предложения и пожелания» или в официальном ТГ-канале "ЖК Skandi Klubb УК "Эквида-Сервис" каждый чт и пт.
